Выкуп арендуемого помещения у г. Москвы (159-ФЗ)

Мы имеем большой опыт проведения сделок с недвижимостью, арендуемой у города Москвы, как в досудебном порядке, так и путем судебного понуждения Департамента городского имущества города Москвы к заключению договора купли-продажи. Мы готовы оказать вам комплексные услуги по взаимодействию с ДГИ г. Москвы:

  • консультация по вопросу реализации права на выкуп арендуемой недвижимости у города Москвы;
  • подготовка запроса и необходимого комплекта документов для намерения реализовать право на выкуп недвижимости у ДГИ;
  • подготовка отчета об оценке с целью определения рыночной стоимости выкупаемого нежилого помещения;
  • досудебное урегулирование спора с ДГИ, связанного с заключением договора купли-продажи арендуемого помещения;
  • представление интересов в арбитражном суде в случае завышения ДГИ стоимости выкупаемой недвижимости;
  • выкуп ППА (преимущественных прав аренды) у арендаторов.

Выкуп арендуемых нежилых помещений у города Москвы в соответствии с правилами Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», безусловно, является выгодным предложением для арендаторов:

  • выкуп осуществляется без проведения аукциона;
  • возможна рассрочка на пять лет;
  • без уплаты НДС (18%).

На каких условиях возможен выкуп нежилых помещений арендаторами у города Москвы?

Если вы относитесь к малому или среднему бизнесу, то у вас в соответствии Федеральным законом от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – 159-ФЗ) есть право по собственной инициативе обратиться в Департамент городского имущества города Москвы (далее – ДГИ) за реализацией права на преимущественный выкуп арендуемого помещения у города Москвы при наличии определенных условий, не ограничиваясь, но в частности:

  • нахождение выкупаемой недвижимости в аренде в течение не менее двух лет на момент 01 июля 2015 года;
  • отсутствие задолженности по арендной плате.

Итак, допустим, вы соответствуете указанным критериям и уже приняли либо в обозримом будущем примите решение о реализации преимущественного права на выкуп помещений у города Москвы. Однако та стоимость, за которую ДГИ предложит вам выкупить нежилые помещения, скорее всего, не устроит вас, поскольку она не будет соответствовать реальной рыночной стоимости объекта недвижимости.

Что делать если вы не согласны оценкой выкупаемого имущества у Департамента городского имущества города Москвы?

Мы готовы предложить комплексные решения при реализации вами преимущественного права на выкуп арендуемых нежилых помещений по 159-ФЗ, в том числе и такие услуги, как оспаривание стоимости выкупаемых помещений, которую предложил ДГИ.

В связи с этим, не упустите возможность осуществить выкуп арендуемых помещений у ДГИ Москвы по рыночной стоимости, сроки льготного выкупа арендуемых помещений для малого и среднего бизнеса продлены до 1 июля 2018 года.

Важно отметить, что процедура снижения цены выкупаемого помещения четко регламентирована 159-ФЗ, ее несоблюдение ведет к полной потере преимущественного права на выкуп помещений у ДГИ Москвы в рассрочку. И еще важный нюанс, у вас есть только 30 дней на то, чтобы заказать собственную оценку стоимости арендуемых помещений, подготовить документы, в том числе и протокол разногласий, и подать их в ДГИ.

Обращаем внимание, что если вы не согласны со стоимостью, выкупаемой у ДГИ недвижимости, ее (стоимость) можно оспорить, но в крайне сжатые сроки. Чтобы не пропустить сроки, позвоните и получите бесплатную первичную консультацию по телефону: +7 (495) 997-42-77.


Оставить комментарий/вопрос: